Kostenplan Hausbau Vorlage

Wer ein Haus bauen möchte, muss sich zunächst über die Finanzierung Gedanken machen. Kann ich mir ein Haus überhaupt leisten? Ob man sich ein Haus leisten kann, hängt in der Regel weniger von der Höhe des Gehaltes ab, sondern viel mehr von den persönlichen Ansprüchen. Nützlich ist immer, vorab einen Kostenplan zum gesamten Hausbau zu erstellen. Ordentliche Grundstücke im Speckgürtel von Großstädten gibt es bereits ab ca. 20.000 Euro (300m²). Häuser in der Standardausführungen gibt es bereits für weniger als 120.000 Euro. Hinzu kommen Baunebenkosten von ca. 35.000 Euro. Alle drei Faktoren ergeben eine Kreditsumme von 175.000 Euro. Bei einer Laufzeit von 25 Jahren und 3% Effektivzinssatz, müssen pro Monat ca. 660 Euro an die Bank beglichen werden. Das sind nicht viel mehr als eine durchschnittliche Kaltmiete einer 3-Zimmer Wohnung.

Eine super Kostenplan Hausbau Vorlage
Mit unserer *Hausbau Kostenplan Vorlage* bekommen Sie einen Eindruck, was wir für unser Eigenheim zu zahlen planen.

Möchte man etwas mehr Komfort haben, kommen zusätzliche Kosten hinzu. Ein größeres Grundstück mit Garten, zusätzliche Steckdosen, Heimautomatisierung, Rollläden, eine Solaranlage und und und. Die Liste kann sehr lang werden.
Bevor man einen Vertrag unterschreibt, sollte man versuchen eine möglichst genaue Kostenplanung zu erstellen. Kommen später unerwartet Kosten hinzu z.B. zusätzliche Erdarbeiten, dann ist es meist schon zu spät. Der Kreditvertrag ist unterschrieben und nicht mehr änderbar und eine Nachfinanzierung ist zu teuer. Mit etwas Eigenkapital können sich die Kosten ggf. auffangen lassen. Unsere Empfehlung, die errechnete Kreditsumme um 5 – 6% zu erhöhen. Wir haben für unser Bauvorhaben einen Puffer von 6% der errechneten Kreditsumme eingeplant.

Zur kleinen Orientierung was alles an Kosten bei einem Team Massivhaus auf einem zukommen können, unsere Kalkulation. Hoffentlich hilft euch diese Vorlage bei Eurer Kostenplanung 🙂

Baunebenkosten
BeschreibungErforderlichGeplante KostenMehr-/Minderkosten
Grundstück (641m² in Ottersberg)Ja64100
Notargebühren GrundstückkaufJa5750.48
Notargebühren und Gerichtskosten (Grundschuld)Ja136017.65
GrunderwerbssteuerJa3205
BodengutachtenJa895-100
Hausanschlusskosten (Gas / Wasser / Strom)Ja7150
Kalbelanschluss (Kabel Deutschland)Nein1000
Glasfasseranschluss (Telefon / Internet 50.000 Kbit/s)Empfohlen720
Anschlusskosten Schmutz- und RegenwasserJa3000
Entwässerungsgenehmigung (Gemeinde)Ja150
BaugenehmigungJa600
Baustrom und BauwasserJa1200
ErdarbeitenJa3000
Vermessung KatasteramtJa700
Summe87.655-81.87
Hausbau
BeschreibungErforderlichGeplante KostenMehr-/Minderkosten
Einfamilienhaus 160 (TM-Bezeichnung)Ja124900
Dämmpaket für KfW70Ja3550330
Solaranlage ca. 5m² inkl 300l Speicher für KfW70Nein4500
RegionalzuschlagJa5000
Vergrößerung der Wohnfläche um 14m²Nein63002400
massive GiebelNein5550
massive Innenwände (Porenbeton)Nein1400
Wände aus Kalksandstein statt PorenbetonEmpfohlen
Verblender Westerland Antik > SonderausstattungNein02424
Dachstein > Nelskamp neurot > SonderausstattungNein01250
TerassenelementNein450
Rolladen für vier FensterNein1400190
Fußbodenheizung EG + OGEmpfohlen3800560
Zusätzliches WaschbeckenJa300
Waschbecken > SonderaustattungNein200
Badewanne > SonderausstattungNein400
WC > SonderausstattungNein350
Duschtür aus GlasNein7000
Duschtrennwand gemauertJa48080
Bodengleiche Dusche > SonderausstattungNein1350-400
Treppe in Eiche VollholzNein2400200
2x Bodengleiche Fenster im OG > SonderausstattungNein01100
2x statt vorh. Standardfenster nun 2 x 2 flg. FensterNein0400
90° Erker an Traufenseite, Breite 3,00m > SonderausstattungNein3800-620
1x Dachflächenfenster aus Kunststoff statt HolzNein0100
Stangengriffpaket (Haustür)Nein0333
Sonderhaustür mit 1/2 Glasteil, farbeNein390
1x Raum aus Kataloggrundriss entfälltJa0-500
BautrocknungEmpfohlen1000
Fliesen für Wohnzimmer, GästezimmerJa2720
Zuzahlung für FliesenJa2580
Fliesen verlegen lassenNein5000
Maler- und Putzarbeiten (Wand und Decke)Ja5000
Summe183.5207.847
Außenanlagen
BeschreibungErforderlichGeplante KostenMehr-/Minderkosten
Pflastersteine für Einfahrt und Wege, inkl VerlegungNein3500
CarportNein600
Summe4.100
Einrichtung
Beschreibung Erforderlich Geplante Kosten
Küche inkl. Geräte (Spartpotenzial einfache Küche 10.000 Euro) Ja 10000
Summe10.0005.500

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